Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса.
Росреестр информирует.
Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса.
Согласно п. 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:
-в случаях, указанных в законе;
-в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.
Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то напомним, что последствием несоблюдения нотариальной формы, будет являться ничтожность совершенной сделки, то есть отсутствие правовых последствий ее заключения.
Итак, закон требует удостоверять нотариально следующие виды сделок с недвижимостью:
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, кроме случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок по отчуждению земельных долей (ст. 42 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее Закон о регистрации).
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Закона о регистрации).
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ).
Соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью: о его изменении или расторжении (п. 1 ст. 452 ГК РФ); об уступке требования или переводе долга по нему (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ);
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
Сделки, документы на регистрацию по которым вы отправляете по почте (п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о регистрации).
Начальник территориального отдела
Управления Росреестра по Курской области Л.Л.Бондарева
Телефон горячей линии в Курчатовском районе
Специалисты территориально отдела Управления Росреестра по Курской области ответят на вопросы жителей о предоставлении государственных услуг Росреестра в электронном виде при проведении очередной «горячей телефонной линии» 04 марта 2020 г. В ходе горячей линии можно получить дополнительную информацию о работе электронных сервисов, порядке проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости по электронным обращениям граждан. Кроме того, специалисты дадут разъяснения о работе личного кабинета на официальном сайте Росреестра и получении услуг Росреестра через нотариусов.
Телефон горячей линии (47131)4-07-24, начало в 11:00
Начальник территориального отдела
Управления Росреестра по Курской области Л.Л.Бондарева
Чтобы квартира не стала объектом электронного мошенничества.
Наиболее часто задаваемый по итогам прошедших в октябре-декабре 2019 года «горячих телефонных линий» был
Вопрос: «По телевизору и в интернете многие рассказывают о фактах электронного мошенничества с картами граждан, могут ли подделать мою подпись в электронном виде и отобрать квартиру или дом?»
Ответ: Согласно части 1 статьи 36.2 Закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 13.08.2019) при представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, запись об этом вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
При этом такое заявление должно быть направлено заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями статьей 18, 21 Закона № 218-ФЗ.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них.
На основании части 4 статьи 36.2 Закона № 218-ФЗ отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Таким образом, если правообладателем объекта недвижимости (его законным представителем) не представлено указанное выше заявление, то государственная регистрация перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости на основании поступившего в орган регистрации прав заявления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, не может быть проведена за исключением случаев, предусмотренных частью 6 статьи 36.2 Закона № 218-ФЗ, когда необходимые документы для осуществления вышеуказанных регистрационных действий представляются:
органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Закона № 218-ФЗ;
нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ;
сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона № 218-ФЗ;
сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ.
Начальник территориального отдела
Управления Росреестра по Курской области Л.Л.Бондарева
