Курянам рассказали, почему так важно зарегистрировать ранее возникшие права в ЕГРН
| Курянам рассказали, почему так важно зарегистрировать ранее возникшие права в ЕГРН |
Вместе с этим отметим, что несмотря на признание прав на объекты недвижимости юридически действительными, зарегистрировать ранее возникшие права все же будет целесообразно.
Поскольку у собственника земельного участка, права которого на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН и границы такого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, может возникнуть ряд проблем.
Так, на месте такого земельного участка может быть образован новый земельный участок, переданный иному лицу. Кроме того, на нем уже могут быть возведены новые постройки и снесены старые, что будет являться дополнительной проблемой для собственника земельного участка, не озаботившегося своевременно вопросом установления границ и регистрации ранее возникших прав на земельный участок.
Важно отметить также, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрен один из способов защиты от мошеннических действий – подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Воспользоваться им могут только те собственники, сведения о правах которых внесены в ЕГРН. Для того чтобы этим воспользоваться необходимо вначале обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после этого подавать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Правообладатель может обратиться в орган регистрации прав с целью внести запись о его праве в ЕГРН и получить соответствующую выписку.
Для этого заявителю необходимо обратиться в любой офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости и представить соответствующий пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов).
- Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права: документ, на основании которого право возникло (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на землю и т.д.).
Напомним, что в России в этом году вступил в силу федеральный закон, который предусматривает отмену госпошлины при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.
Если раньше подтвердить свое право на квартиру, купленную или приватизированную, к примеру, в 1995 году, собственник не спешил, так как требовалось уплатить госпошлину 2000 рублей, то с 2021 года это можно сделать бесплатно.
| Актуальные вопросы в сфере государственной регистрации арестов, запретов на объекты недвижимого имущества |
Управление Росреестра по Курской области сообщает.
Пришло уведомление из Росреестра о том, что на мою недвижимость наложен арест. Теперь и это ведомство ограничивает права граждан?
Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним могут лишь суды, служба приставов, таможенные и налоговые органы. Росреестр не выносит такие решения, а лишь исполняет требования, указанные в них.
Но именно Росреестру достается больше всего от разгневанных граждан по поводу того, что им не удается продать недвижимость или совершить иную сделку из-за наложенного ареста или запрета. Росреестр в данном случае — всего лишь исполнитель требований закона.
На основании документов, поступающих в Управление Росреестра от службы судебных приставов, судебных и иных уполномоченных органов, государственный регистратор вносит соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости. После проведения регистрации ареста или запрещения Росреестр обязан известить об этом правообладателя. В уведомлении обязательно указывается основание для соответствующей регистрации, а также информация об органе, который наложил арест (запрет).
Для многих собственников получить такое известие — это как гром среди ясного неба, особенно если служба, накладывая арест, не сообщила гражданам о своем решении. И получив от Росреестра уведомление о регистрации ареста, люди начинают искать ответы именно в Росреестре. Указанное уведомление носит информационный характер. Прочитав внимательно текст этого документа, можно понять, что делать дальше и куда обратиться для уточнения возникших вопросов.
К примеру, если запрет наложен судебным приставом-исполнителем, в уведомлении указываются реквизиты постановления и наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов по Курской области. В этом подразделении собственнику и следует уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты ограничительные меры.
Если основанием для регистрации ограничения указано определение суда, то, скорее всего, в данном суде рассматривается спор по поводу вашей недвижимости либо к вам предъявлены денежные требования.
Снять арест или запрет могут тоже только уполномоченные на это органы. Росреестр не относится к их числу. Если принято решение о снятии ареста, судебные приставы также направляют соответствующее решение в Росреестр, а регистратор вносит запись о снятии ареста в базу.
| Жителям Курской области стал доступен онлайн-сервис «Земля для стройки» |
В Курской области запущен новый онлайн-сервис на базе публичной кадастровой карты – «Земля для стройки». С его помощью крупные застройщики и граждане смогут выбирать и регистрировать земельные участки под строительство жилья.
Росреестр провел анализ эффективности использования земель. Оказалось, что в России под жилую застройку подходит 5,7 тыс. земельных участков общей площадью около 100 тыс. га. По экспертным оценкам, такая территория позволяет построить порядка 310 млн. кв.м жилья.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области А.Г. Стрекалова, – «Сервис «Земля для стройки» позволит с помощью цифровых технологий всем лицам, заинтересованным в строительстве – как инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, так и обычным гражданам – приобретать землю под строительство».
Реализация проекта позволит потенциальным застройщикам в режиме онлайн выбрать на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земли. С помощью данного сервиса будет обеспечена связь между органами власти, уполномоченными на предоставление земельных участков для строительства, и лицами, заинтересованными в приобретении таких земельных участков.Сервис позволяет заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.
При Управлении Росреестра по Курской области создан Оперативный штаб по анализу эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, по итогам работы которого определены 3 населенных пункта, имеющих потенциал развития жилищного строительства: г. Курск, г. Железногорск, г. Курчатов. На публичной кадастровой карте уже размещено 7 земельных участков, расположенных в Курской области, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Оперативным штабом прорабатывается вопрос о возможности вовлечения в жилищное строительство еще 33 земельных участков.
Ранее губернатор Курской области Роман Старовойти руководитель Росреестра Олег Скуфинский подписали соглашение, предметом которого является организация информационного взаимодействия между сторонами для обмена сведениями.
Сервис «Земля для стройки» упростит и ускорит процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства.
