Методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии"

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ?
Методические рекомендации
о реализации "гаражной амнистии"Методические рекомендации для граждан по применению
федерального закона от 5 апреля 2021 года No 79-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»
(«гаражная амнистия»)
Настоящие рекомендации подготовлены для оказания помощи гражданам
в оформлении гаражей, которыми они пользуются долгие годы.
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года No 79-ФЗ «О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»),
вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для
гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав
право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После
этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.
Закон предусматривает возможность не только оформления самого
гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Настоящие рекомендации пошагово расскажут о том, как воспользоваться
новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется.
В реализации Вашего права на оформление гаража призваны помочь органы
местной, региональной и федеральной власти.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать
оформление гаража в долгий ящик.
2Шаг 1. Как понять, можно ли оформить гараж
по новому закону
Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:
Гараж является капитальным,
то есть имеет прочную связь
с землёй
1Гараж построен до введения
в действие действующего
Градостроительного кодекса
Российской Федерации
(до 29.12.2004)
2
Гараж НЕ признан
самовольной постройкой
по суду или решению органа
местного самоуправления
3
3Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись,
уже не существует1
Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится
с ними в одном ряду2
У Вас не оформлена земля под гаражом3
Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём
ничего неизвестно4
Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников,
но после его смерти гараж по наследству не был оформлен5
Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве
постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды6
Шаг 1. Как понять, можно ли оформить гараж
по новому закону
4Шаг 2. Какие документы нужны
Оформить гараж Вам позволят:
12
34
ЛЮБОЕ решение органа власти
(в том числе советского перио-
да), подтверждающее, что
ранее Вам был предоставлен
земельный участок
под гаражом
ЛЮБОЕ решение завода,
фабрики, совхоза, колхоза
или иного предприятия,
при котором был построен
гараж
Справка или иной документ,
подтверждающие выплату пая
в гаражном кооперативе
Решение общего собрания
гаражного кооператива,
подтверждающее
распределение Вам гаража
5Шаг 2. Какие документы нужны
56
78
Старый технический паспорт
на гараж, который Вы
заказывали для технической
инвентаризации гаража
Документы о подключении
гаража к электрическим сетям
или иным сетям инженерного
обеспечения
Документы о наследстве,
если гараж принадлежал
Вашему наследодателю (отцу,
матери, дедушке, бабушке,
иным родственникам)
Документы, подтверждающие
приобретение Вами гаража
у другого лица
Если у Вас нет указанных документов, это не означает,
что Вы не сможете оформить гараж
Органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других
документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж
по «гаражной амнистии»6Шаг 3. С чего начать
Это можно сделать, обратившись:
в МФЦ
в орган местного
самоуправления
в Росреестр
в филиал Кадастровой палаты в Вашем
муниципальном образовании
к кадастровому инженеру
Вы убедились, что
Ваш гараж подходит
под «гаражную
амнистию» (Шаг 1)
У Вас есть
необходимые
документы (Шаг 2)
Вам нужно выяснить,
стоит ли земельный
участок под Вашим
гаражом на кадастровом
учёте
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной
кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru)
Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
В случае если Ваш земельный участок стоит
на кадастровом учете и у него есть точные
границы, то переходите к Шагу 7.
В этом случае Вам нужно обратиться
к кадастровому инженеру за подготовкой
технического плана гаража
В случае если Ваш земельный участок
не стоит на кадастровом учете, Вам
предстоит его образовать (см. Шаг 4)
7Методические рекомендации для граждан по применению
федерального закона от 5 апреля 2021 года No 79-ФЗ Шаг 4. Начало процедуры – образование
земельного участка под гаражом
Уточните в местной администрации, утверждался ли
на территорию, где расположен Ваш гараж, проект межевания
территории. Это документ, который заранее определяет
направления развития этой территории и границы земельных
участков
Как подготовить схему? Кто это может сделать?
Вы можете сделать это самостоятельно,
воспользовавшись утвержденной формой,
но лучше обратиться за этой услугой
к кадастровому инженеру
ОДНАКО Вы можете этого не делать,
сразу приступив к подготовке схемы
границ участка под Вашим гаражом
НО нужно иметь в виду, что в соответствии
с Земельным кодексом Российской Федерации
схему нельзя готовить там, где утвержден проект
межевания
8Схема может быть подготовлена в бумажном виде
или в виде электронного документа по форме:
Шаг 4. Начало процедуры – образование
земельного участка под гаражом
9Шаг 5. Схема есть, что дальше?
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена
в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться
в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим
гаражом
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка:
Если земельный участок находится
в муниципальной собственности или
в государственной неразграниченной
собственности, – это муниципалитет
Если гараж расположен на земле, которая находится
в региональной собственности, то заявление нужно
подавать в адрес региональной власти, если в федеральной –
то в Росимущество (соответствующее региональное
территориальное управление)
ВАЖНО! Земельный участок образуется
в границах, соответствующих
размещению Вашего гаража
Срок рассмотрения
заявления – 30 дней
10